భారతదేశం అంతటా లక్షలాది మంది ఫ్లాట్ యజమానులకు ముఖ్యమైన తీర్పులో, సుప్రీంకోర్టు ఒక విషయాన్ని స్పష్టం చేసింది: మీ స్వంత ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల వినియోగదారుగా మీ హక్కులను హరించదు.
ఈ నిర్ణయం నివాస ఆస్తిలో తమ పొదుపును పెట్టుబడి పెట్టే అనేక మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు పెద్ద ఉపశమనం కలిగిస్తుంది. తరచుగా, ప్రజలు అందులో నివసించడానికి ఫ్లాట్ ప్లానింగ్ కొంటారు. కానీ జీవితం ఎల్లప్పుడూ ప్రణాళిక ప్రకారం సాగదు. ఉద్యోగ బదిలీలు, కుటుంబ పరిస్థితులు లేదా ఆర్థిక అవసరాలు యజమానులను ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునేలా చేస్తాయి. ఇప్పటివరకు, అటువంటి యజమానులకు బిల్డర్లతో వివాదాలు ఉంటే వినియోగదారుల కోర్టులను ఆశ్రయించవచ్చా అనే దానిపై గందరగోళం ఉంది.
ఆ గందరగోళాన్ని సుప్రీంకోర్టు ఇప్పుడు పరిష్కరించింది.
సమస్య ఏమిటి?
గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఫ్లాట్లను స్వాధీనం చేసుకోవడంలో చాలా ఆలస్యం ఎదుర్కొన్న తర్వాత ఈ కేసు ప్రారంభమైంది. దేశంలోని అనేక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల మాదిరిగానే, వాగ్దానం చేసిన డెలివరీ కాలక్రమాన్ని గౌరవించలేదు. కొనుగోలుదారులు అంగీకరించిన వ్యవధికి మించి సంవత్సరాలు వేచి ఉన్నారు. చివరికి, ఫ్లాట్లను అప్పగించినప్పుడు, కొంతమంది యజమానులు వాటిని అద్దెకు ఇచ్చారు.
ఆలస్యం మరియు ఇతర ఇబ్బందులకు పరిహారం కోరుతూ వారు వినియోగదారుల ఫోరమ్ను ఆశ్రయించినప్పుడు, ఈ కొనుగోలుదారులు “వినియోగదారులు” కాదని బిల్డర్ వాదించాడు. బిల్డర్ ప్రకారం, ఫ్లాట్లు అద్దెకు తీసుకున్నందున, కొనుగోలును వాణిజ్య లావాదేవీగా పరిగణించాలి. మరియు అది వాణిజ్యపరమైనది అయితే, వారు వినియోగదారుల చట్టం కింద రక్షణ పొందలేరు.
ఈ వాదనను అంగీకరిస్తే, దేశవ్యాప్తంగా ఇంటి యజమానులకు తీవ్రమైన ఇబ్బందులు తలెత్తే అవకాశం ఉంది.
సుప్రీంకోర్టు ఏం చెప్పింది?
ఆ వాదనను సుప్రీంకోర్టు తోసిపుచ్చింది.
నివాస ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చినంత మాత్రాన కొనుగోలుదారుకు కొనుగోలు సమయంలో వాణిజ్యపరమైన ఉద్దేశ్యం ఉందని అర్థం కాదని న్యాయమూర్తులు స్పష్టంగా పేర్కొన్నారు. ఫ్లాట్ కొనడం వెనుక ఉన్న అసలు ఉద్దేశ్యం కీలక అంశం.
ఎవరైనా నివాస వినియోగం కోసం ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, దానిని తరువాత అద్దెకు ఇచ్చినప్పటికీ, చట్టపరమైన పరంగా అది నివాస కొనుగోలుగానే మిగిలిపోతుంది.
కోర్టు కూడా చాలా ఆచరణాత్మకమైన విషయాన్ని గమనించింది: ఇంటి నుండి అద్దె ఆదాయం సంపాదించినంత మాత్రాన యజమాని తక్షణమే వ్యాపార నిర్వాహకుడిగా మారడు. చాలా కుటుంబాలు ఆర్థిక సహాయం కోసం అద్దె ఆదాయంపై ఆధారపడతాయి, ముఖ్యంగా పదవీ విరమణ లేదా వలస తర్వాత. అలా చేయడం వల్ల లావాదేవీ వాణిజ్య స్వభావం కలిగి ఉండదు.
ఈ తీర్పు ఎందుకు ముఖ్యమైనది
ఈ తీర్పు సాంకేతిక వివరణల కారణంగా నిజమైన ఇంటి యజమానులు తమ హక్కులను కోల్పోకుండా కాపాడుతుంది.
ఇది ఎందుకు ముఖ్యమో ఇక్కడ ఉంది:
-
వినియోగదారుల హక్కులు చెక్కుచెదరకుండా ఉంటాయి
బిల్డర్లు ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ఆలస్యం చేసినా, నిర్మాణ నాణ్యత సరిగా లేకపోయినా లేదా వాగ్దానాలను నిలబెట్టుకోకపోతే ఇంటి యజమానులు ఇప్పటికీ వినియోగదారుల కోర్టులను ఆశ్రయించవచ్చు. -
బిల్డర్ పై రుజువు భారం
ఒక బిల్డర్ కొనుగోలు వాణిజ్యపరంగా జరిగిందని చెబితే, దానిని నిరూపించడం వారి బాధ్యత. ఫ్లాట్ అద్దెకు ఇచ్చారని చూపించడం మాత్రమే సరిపోదు. -
మధ్యతరగతి పెట్టుబడిదారులకు రక్షణ
చాలా కుటుంబాలు ఆర్థిక భద్రత కోసం ఒక అదనపు ఫ్లాట్ను కొనుగోలు చేస్తాయి. దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం అంటే వారు వాణిజ్య సంస్థను నడుపుతున్నారని కాదు. -
రియల్ ఎస్టేట్ వివాదాలలో స్పష్టత
ఈ నిర్ణయం స్పష్టమైన చట్టపరమైన ప్రమాణాన్ని నిర్దేశిస్తుంది, ఇది భవిష్యత్ కేసులకు మార్గనిర్దేశం చేస్తుంది మరియు అనవసరమైన వ్యాజ్యాలను నివారిస్తుంది.
ఆధునిక గృహయజమానుల వాస్తవిక దృక్పథం
కోర్టు వాదన నేటి వాస్తవికతను ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రజలు తరచుగా పని కోసం నగరాలకు మారుతూ ఉంటారు. కొందరు ఒకే నగరంలో ఆస్తిని కొని, తరువాత వేరే చోటకు మారవచ్చు. ఇంటిని ఖాళీగా ఉంచడానికి బదులుగా, వారు దానిని అద్దెకు ఇస్తారు. అది ఆచరణాత్మకమైన ఆర్థిక నిర్ణయం, వాణిజ్యపరమైన ప్రయత్నం కాదు.
అదేవిధంగా, పదవీ విరమణ చేసిన వ్యక్తులు స్థిరమైన ఆదాయ వనరుగా అద్దెపై ఆధారపడవచ్చు. అటువంటి పరిస్థితులు వారి వినియోగదారుల రక్షణలను కోల్పోకూడదని చట్టం ఇప్పుడు గుర్తిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై పెద్ద ప్రభావం
ఈ తీర్పు బిల్డర్లు మరియు డెవలపర్లకు కూడా ఒక సందేశాన్ని పంపుతుంది. అద్దె సంపాదిస్తున్నందున గృహ కొనుగోలుదారులను వాణిజ్య పెట్టుబడిదారులుగా ముద్ర వేయడం ద్వారా వారు జవాబుదారీతనం నుండి తప్పించుకోలేరు.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ వివాదాలు తరచుగా ప్రాజెక్టులలో ఆలస్యం అవుతాయి. చాలా సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారులు వాగ్దానం చేసిన గడువుకు మించి ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాలు వేచి ఉంటారు. ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల వినియోగదారుల హక్కులను కోల్పోతే, బిల్డర్లకు అనుకూలమైన తప్పించుకునే మార్గం ఉండేది.
సుప్రీంకోర్టు ఆ తలుపును సమర్థవంతంగా మూసివేసింది.
Rent House
సాధారణ ఇంటి యజమానులకు, ఈ తీర్పు స్పష్టత మరియు విశ్వాసాన్ని తెస్తుంది. ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక వ్యక్తి జీవితంలో అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయాలలో ఒకటి. పరిస్థితులు మారినంత మాత్రాన చట్టపరమైన రక్షణలు అదృశ్యం కాకూడదు.
సుప్రీంకోర్టు నిర్ణయం ఒక సాధారణ ఆలోచనను బలపరుస్తుంది: మీ స్వంత ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడం వల్ల మీ వినియోగదారు హోదా తగ్గదు. ఒక బిల్డర్ వాగ్దానం చేసినట్లుగా డెలివరీ చేయడంలో విఫలమైతే, మీకు ఇప్పటికీ న్యాయం కోరే హక్కు ఉంది.
దేశవ్యాప్తంగా లక్షలాది మంది ఇంటి యజమానులకు, ఆ భరోసా ముఖ్యమైనది.