Rent Rules : అద్దె ఇంటిలో ఉన్న వారికీ అలా చేయకపోతే ₹1 లక్ష జరిమానా మరియు 7 సంవత్సరాల జైలు శిక్ష .. !
చాలా మంది అద్దెదారులు మరియు ఆస్తి యజమానులు ఇప్పటికీ నవీకరించబడిన అద్దె ఒప్పంద నియమాలు 2025 మరియు ఇంటి అద్దెపై పన్ను నియమాలను పూర్తిగా అర్థం చేసుకోలేదు . ముఖ్యంగా TDSకి సంబంధించిన ఒక చిన్న తప్పు భారీ జరిమానాలు, వడ్డీ మరియు తీవ్రమైన కేసులలో జైలు శిక్షకు దారితీస్తుంది.
దీన్ని సరళంగా విడదీద్దాం, తద్వారా మీరు ఏమి అనుసరించాలో ఖచ్చితంగా తెలుసుకుంటారు.
ప్రభుత్వం అద్దె నియమాలను ఎందుకు నవీకరించింది
నేడు లక్షలాది మంది ఉద్యోగాలు, విద్య మరియు వ్యాపారం కోసం నగరాలకు తరలివెళుతున్నారు. ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడం సర్వసాధారణమైంది. కానీ చాలా అద్దె ఒప్పందాలు సరైన రిజిస్ట్రేషన్ లేదా పన్ను అవగాహన లేకుండా యాదృచ్ఛికంగా జరుగుతాయి. ఇది తరచుగా వివాదాలు, గందరగోళం మరియు ఆదాయపు పన్ను సమస్యలను సృష్టిస్తుంది.
అద్దెదారులు మరియు ఇంటి యజమానులకు స్పష్టత, పారదర్శకత మరియు చట్టపరమైన భద్రతను తీసుకురావడానికి, కేంద్ర ప్రభుత్వం 2025 లో కొత్త అద్దె ఒప్పంద నియమాలను ప్రవేశపెట్టింది . ఈ నియమాలు అద్దెదారుల హక్కులను రక్షించడం, డాక్యుమెంటేషన్ను సులభతరం చేయడం మరియు పన్ను సమ్మతిని నిర్ధారించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పుడు తప్పనిసరి
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం:
-
అద్దె ఒప్పందాలను ఆన్లైన్లో నమోదు చేసుకోవాలి .
-
డిజిటల్ స్టాంపింగ్ 60 రోజుల్లోపు పూర్తి చేయాలి . House Rent Rules
-
ఇది ఒప్పందాలను చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యేలా చేస్తుంది మరియు ట్రాక్ చేయడం సులభం చేస్తుంది.
-
ఇది నకిలీ ఒప్పందాలు మరియు వివాదాలను తగ్గిస్తుంది.
మీరు ఇల్లు అద్దెకు తీసుకుంటుంటే లేదా అద్దెకు ఇస్తుంటే, రిజిస్ట్రేషన్ను దాటవేయడం వల్ల తరువాత చట్టపరమైన సమస్యలు వస్తాయి.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ పరిమితులు వివరించబడ్డాయి
భూస్వామి ఎంత సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వసూలు చేయవచ్చనే దానిపై ప్రభుత్వం పరిమితులను కూడా నిర్ణయించింది:
-
నివాస గృహం: సెక్యూరిటీ డిపాజిట్గా గరిష్టంగా 2 నెలల అద్దె .
-
వాణిజ్య ఆస్తి: సెక్యూరిటీ డిపాజిట్గా గరిష్టంగా 6 నెలల అద్దె .
అద్దెదారుల నుండి అధిక డిపాజిట్లను డిమాండ్ చేయడానికి ఇంటి యజమానులకు ఇకపై అనుమతి లేదు.
అద్దె పెంపు మరియు మరమ్మత్తు నియమాలు
అద్దెదారులకు అనుకూలమైన కొన్ని నవీకరణలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
-
ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనకపోతే మొదటి 12 నెలల్లో అద్దె పెంచబడదు .
-
ఇంట్లో ఏవైనా మరమ్మతులు అవసరమైతే, యజమాని వాటిని ఒక నెలలోపు సరిచేయాలి .
-
ఈ నియమాలు అద్దెదారులపై అనవసరమైన ఒత్తిడిని తగ్గిస్తాయి.
అతి ముఖ్యమైన నియమం: అద్దెపై పన్ను (TDS)
ఇక్కడే చాలా మంది తప్పులు చేస్తారు.
మీ నెలవారీ అద్దె ₹50,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే , అప్పుడు TDS నియమాలు వర్తిస్తాయి.
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 194-IB ప్రకారం , అద్దెదారు అద్దెపై 2% TDS తగ్గించి ప్రభుత్వానికి డిపాజిట్ చేయాలి.
TDS ఎవరు తగ్గించాలి?
-
సాధారణ వ్యక్తులు మరియు జీతం పొందే House Rent Rules ఉద్యోగులు కూడా TDS తగ్గించుకోవాలి.
-
ఇది కంపెనీలు లేదా వ్యాపారాలకు మాత్రమే కాదు.
TDS ఎప్పుడు చెల్లించాలి?
-
TDS సంవత్సరానికి ఒకసారి , మార్చిలో లేదా అద్దె ఒప్పందం చివరిలో, ఏది ముందు వస్తే ఆ సమయంలో జమ చేయాలి .
సమర్పించాల్సిన ఫారమ్లు
-
అద్దెదారు ఫారం 26QC ని దాఖలు చేయాలి .
-
TDS తగ్గింపుకు రుజువుగా ఇంటి యజమానికి ఫారమ్ 16C అందించండి .
మీరు ఈ నియమాన్ని విస్మరిస్తే ఏమి జరుగుతుంది?
చాలా మంది అద్దెదారులు ఈ నియమం తమకు వర్తించదని అనుకుంటారు. ఆదాయపు పన్ను శాఖ నుండి నోటీసు అందుకున్న తర్వాతే వారు తమ తప్పును గ్రహిస్తారు.
మీరు TDS తగ్గించడంలో లేదా House Rent Rules జమ చేయడంలో విఫలమైతే:
-
రోజుకు ₹200 ఆలస్య రుసుము వర్తించవచ్చు.
-
తగ్గింపులో ఆలస్యం అయితే నెలకు 1% వడ్డీ .
-
TDS జమ చేయడంలో ఆలస్యం అయితే నెలకు 1.5% వడ్డీ .
-
మొత్తం జరిమానా ₹10,000 నుండి ₹1 లక్ష వరకు ఉండవచ్చు .
-
తీవ్రమైన కేసుల్లో, 3 నెలల నుండి 7 సంవత్సరాల వరకు జైలు శిక్ష విధించబడే అవకాశం ఉంది.
ఇది తేలికగా తీసుకోవలసిన విషయం కాదు.
సరళమైన ఉదాహరణ
మీరు నెలకు ₹60,000 అద్దె చెల్లిస్తున్నట్లయితే:
-
మీరు 2% TDS = ₹1,200 తగ్గించుకోవాలి .
-
ఈ మొత్తాన్ని ఫారం 26QC ఉపయోగించి ప్రభుత్వానికి జమ చేయండి.
-
మీ ఇంటి యజమానికి ఫారం 16C ఇవ్వండి.
సంవత్సరానికి ఒకసారి ఇలా చేయడం వల్ల మీరు చట్టబద్ధంగా సురక్షితంగా ఉంటారు.
Rent Rules
నేడు ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడం అంటే నెలవారీ అద్దె చెల్లించడం మాత్రమే కాదు. మీరు చట్టపరమైన మరియు పన్ను నియమాలను కూడా పాటించాలి. అద్దె నియమాలు 2025 అద్దెదారులు మరియు ఇంటి యజమానులను రక్షించడానికి రూపొందించబడ్డాయి, కానీ వాటిని విస్మరించడం ఖరీదైనది కావచ్చు.
మీ అద్దె నెలకు ₹50,000 దాటితే, మీరు TDSని సరిగ్గా తగ్గించి డిపాజిట్ చేశారని నిర్ధారించుకోండి. మీ అద్దె ఒప్పందాన్ని ఆన్లైన్లో నమోదు చేసుకోండి, డిపాజిట్ పరిమితులను అనుసరించండి మరియు మీ బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోండి.
ఈరోజు కొంచెం అవగాహన ఉంటే రేపు భారీ శిక్షల నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.